申城加大建綠力度 房產附加值迅速提升
發布者：佚名 發布日期：2004-03-16 點擊次數：1149771
2004年是上海成為“國家園林城市”第一年，上海城市品位正在整體提升。據政府相關部門介紹，2004年上海將繼續加大綠化建設力度，進一步提高中心城區綠地布局的均衡度。計劃新建綠地1800公頃，全市人均綠地面積預計達到10平方米，綠化覆蓋率達36％。隨著人均綠化面積的增加，綠地的生態功能、景觀功能和綜合服務功能則日趨提升綠地周邊住宅小區的居住品質。
在上海創建國家園林城市的這幾年中，以政府重大的綠化建設規劃為依托的住宅小區在產品品質上都有了一個質的攀升。曾被稱為“水泥森林”的上海，人均綠化面積從上世紀九十年代初的0.12平方米增加到現在的9平方米。由于綠地直接提升了房產項目的附加值，相當程度上帶動了房價的直線上升。如浦西最大的公共綠地大寧綠地在建成之前周邊的房價平均只有3700元/平方米，而在建成之后周邊的房價則迅速上升，現在有的已達8000元/平方米。同樣楊浦區黃興綠地周邊的房價也由最初的4000元猛升到7000元。
綠地牽線，公建搭橋，周邊房地產業迅速崛起，并形成一個個有特色的居住板塊。綠地的牽動效應非常明顯，不久前確定上海南站的中央公園規劃，這塊區域將以建設新型城區而受到廣泛關注。據悉，一縱兩橫“綠色走廊（黃浦江、蘇州河和延安路沿岸、沿線景觀綠化）是下一階段上海建綠的重頭戲。根據規劃，黃浦江兩岸將崛起大型綠色休閑景觀區，蘇州河沿岸將建設8塊總計面積78公頃的大型集中綠地，在延安路主干道沿線還將新建數塊大型公共綠地，使得延安路成為一條貫穿本市東西向的綠色生態景觀大道。此外，市郊桃浦、三林塘、張家浜等區域將建成450公頃的楔形“綠色翡翠”；總面積達2000公頃的幾個主題公園也將崛起于東南西北四角，成為居民休閑的好去處；而由郊區大片防護林、涵養林、經濟林構成的郁郁蔥蔥的森林，將簇擁起美麗的上海。屆時隨著上述諸多綠地的出現，周邊也將形成像大寧綠地等各具特色的、綜合功能強的生態化居住區域。
申城這幾年大力建綠取得了可喜成果，下一階段的規劃目標將達到人均綠地面積12平方米的國際領先水平。隨著人均綠地面積的增加，人們對生活舒適性的要求已上升到了“人與自然的和諧統一”，綠地功能效益突顯。上海榮膺“國家園林城市”，標志著上海申城房地產業將在一個新的高起點上發展，而上海在更高層次上的新一輪城市綠化建設也將對房地產業起到重大的推動作用。
--來源：【新民晚報】